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腾云资产华山1号房地产私募投资基金

ZF全力支持;绝版地段;房产抵押;抵押率不超过35%;

预期收益:100万≤X<300万 9.5%;300万≤X<600万 10%;600万≤X 10.5%

  • 起购金额:100万
    投资期限:24个月
    投资方向:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:湖北 宜昌
    产品规模:2.1亿
  • 发行机构:腾云资产查看
    抵/质押物:房产
    抵/质押率:35%

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产品亮点

资金用途是什么?
用于湖北省华祥投资发展有限公司在宜昌CAZ项目三(1)期、三(2)期住宅开发和建设支出。
 
还款来源有哪些?
1. 住宅销售回款;
2. 持有商业运营收入;
3. 抵押物处置收入。
 
风控措施如何?
1. 华祥投资以位于湖北宜昌 CAZ 项目的土地及房产作为抵押,综合抵押率不超过35%;
2. 宜昌华祥商业管理有限公司提供无限连带责任担保;
3. 实际控制人王东伟夫妇提供无限连带责任担保;
4. 各期贷款到期前4个月,资金提前归集。

项目亮点有哪些?
1、绝版地段:湖北省副中心城市宜昌核心城区西陵区最繁华地段,东连至喜长江大桥,西接BRT夜明珠,南看葛洲坝,北靠三峡大学。城市轨道交通一号线CAZ站无缝对接;
2、优质项目:项目整体为大型城市综合体,住宅、商业、办公一体化,已入驻红星美凯龙、麦德龙、太平洋院线、S'Muse酒吧、零距离健身、侏罗纪主题乐园等,即将入驻市公积金中心、市房管中心、市不动产中心、全聚德、美年大健康等;
3、市中心的半山豪宅:区域内最高档住宅项目之一,高层住宅俯瞰宜昌城区,一期高层完美售罄并顺利交房;
4、巨大盈利空间:土地拿地时间为07年和10年,项目楼板价仅为600元/平,同区目前已达4300元/平,城市核心地段,稀缺土地资源,盈利空间巨大;
5、政府支持:宜昌政府发文全力支持该项目建设,打造鄂西国际购物城,宜昌城市名片。
 
融资方是谁?
湖北省华祥投资发展有限公司
成立于2006年9月5日, 注册资本1亿元,实收资本1亿元,拥有二级房地产开发 资质,由王东伟先生100%控股。旗下共开发2个项目, 泉州红星美凯龙项目与泉州祥光花苑项目。其中,泉州 红星美凯龙项目严格按照红星美凯龙第七代店的标准严 格打造,运营良好,成为当地区域性地标建筑。

担保方是谁?
 宜昌华祥商业管理有限公司
成立于 2010年7月30日,注册资本5000万元,实收 资本5000万元,华祥投资为本项目的商业运 营而专门成立的子公司,由华祥投资与王文 忠先生分别持股99.99%、0.01%。
 
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预期收益 7%以内7%-7.9%8%-9.9%10%及以上
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